Cartilha de Inspeção Predial – A Saude dos Edifícios

Inspeção Predial – A Saude dos Edifícios
– Check-Up Predial – Como Evitar Acidentes – Ferramenta da Manutenção – Normas Técnicas
Coordenação:
Arqª Vanessa Pacola Francisco

Autores:
Engª Flávia Zoéga Andreatta Pujadas
Engº Gerson Viana da Silva
Engª Marli Lanza kalil
Arqª Vanessa Pacola Francisco

Revisoras:
Engª Flávia Zoéga Andreatta Pujadas
Arqª Vanessa Pacola Francisco

Colaboradores:
Engº Amaury Haj da Costa
Engº Eduardo José Santos Figueiredo
Engº Eduardo Zangari
Engº Hume Silveira
Engº José Roberto Pimenta Farah
Engº Marcio Jorge Fazzi
Engº Mário Luiz Miranda
Engº Silvio Romero Bezerra de Melo
Engº Vicente Parente

“Inspeção Predial: a Saúde dos Edifícios” é uma publicação técnica da
Câmara de Inspeção Predial do Ibape/SP, com o apoio do IBAPE Nacional
e do CONFEA.

Realização: Apoio

IBAPE NAcional

Prefácio

Marcelo Rossi de Camargo Lima
Engenheiro Agrônomo
Presidente do Ibape/SP
2012/2013

Em mais um trabalho exemplar, os membros titulares da Câmara de Inspeção Predial do IBAPE/SP produziram nova
edição desta obra “Saúde dos Edifícios”. A 1ª edição, de 1997, já demonstra o pioneirismo desses engenheiro em
sempre divulgar as mais modernas técnicas da engenharia, agora da inspeção predial (o histórico completo
o leitor encontra no final da cartilha). Em um país onde, infelizmente, manutenção rima com despesa quando o
correto seria com investimento, é vital a divulgação dessa ferramenta de gestão imobiliária, em que fica claro
que o retorno da manutenção predial é significativo, ainda mais se analisar o tamanho do ativo imobilizado neste
país continental esperando para ser administrado de forma digna.

Osório Accioly Gatto
Engenheiro Mecânico
Presidente do Ibape Nacional
2012/2013

Este trabalho é publicado em um momento em que alguns acidentes alarmaram a sociedade em relação à
necessidade para a manutençãodos edifícios. Esses acidentes alertaram os gestores prediais sobre a
necessidade de se observar a qualidade das manutenções dos edifícios. Em estudo realizado pelo Ibape/SP
em 2009, já se constatava que mais de 60% dos acidentes ocorrem devido a problemas de manutenção.
O Ibape estuda o assunto há mais de 15 anos, com a criação de normas, estudos e cursos sobre manutenção
e inspeção predial. Em 1997, publicou um manual que já chamava atenção em relação aos aspectos das
manutenções das edificações.
Esse estudo vem disseminar as questões relativas às inspeções e manutenções prediais, em linguagem direta
e de fácil entendimento.
Parabéns ao Ibape/SP e sua Câmara Técnica de Inspeção Predial pela iniciativa, e ao CONFEA pelo apoio.

José Tadeu da Silva
Engenheiro Civil
Presidente do CONFEA
2012/2014

Janeiro de 2012 foi marcado pelo desabamento de três prédios no Rio de Janeiro. A concentração de episódios
de falhas nas edificações e a grande abordagem pela mídia alertaram a sociedade sobre a importância da
inspeção predial. Embora em discussão apenas quando há casos pontuais que ganham a imprensa nacional, a
saúde das edifi cações não pode ser retirada de pauta.
Ressalto essa necessidade de se manterem o debate e a refl exão permanentemente. Parabenizo o Instituto
Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo e sua Câmara Técnica de Inspeção Predial
por estarem constantemente abordando o tema, há mais de 15 anos – fato que se constata pela publicação
da primeira cartilha de inspeção predial do Ibape em 1997.
Essa cartilha é um manual prático. Um guia que todo profissional que trabalha com edificações,bem como
síndicos e condôminos, deve ter em mãos. De forma simples e didática, concede as diretrizes necessárias
para prevenir acidentes e manter a qualidade e saúde dos edifícios.

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